到底哪类房子最有投资和购买价值?

现在部分人认为,虽然现在因为政策抑制,但是刚需仍在,房价依旧处在上行阶段,所以,不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。

从长期来讲,这个说法似乎是成立的,但是并不正确。如果你选择的房产不具备极大的升值空间,减去你购房的资金的时间成本以及丧失的资金成本之后,也许这只是一项失败的投资,在通货膨胀不断加剧的背景下,你这项投资连做到保值都很勉强,谈何增值?说到底,哪类房子最具有投资和购买价值呢?怎样买到一个具备增值保值功能的房产呢?

到底是什么影响了房产价值?

说穿了,只要是商品,都无法逃脱市场定律,价值决定价格,商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的,但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢?用炒股的思想深入思考,房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身,还受到了周边公共资源的影响。

房地产自身价值主要有包含了2个方面:

(1)房产布局,整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

(2)房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢?主要有3个方面:

(1)交通情况(比如地铁、公交汽车、高铁火车等等)。

(2)配套设施,这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场;);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

(3)环境情况,一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

买房就像炒股,关键在于发掘价值潜力

买房就像炒股,关键在于用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点,一个城市的房产就好比一个城市的股票,其价格由未来收益所决定。这些未来收益都是依靠上述影响价值的因素决定的。比如北京市,都知道北京市寸土寸金,其优质的公共资源基本集中于三环以内,故而,三环以内的房价让很多人望而却步,不敢高攀,可是因为北京城市不断升级、经济持续发展,郊区的房子价格也在不断发展,局部热点突起也引发了房价的上升(比如中关村以其突出的教育和科技资源优势,导致其房价足以媲美市区)。

但是并不是说,买市区房子才有投资价值,老莫有个朋友,十年前在北京市三环内买了一套房,投资回报十分可观,但是现在不一样,时代在变化,就性价比和升值空间上来看,现在北京五环沿线的房子比市中心更值得投资,因为北京市目前在建的公共设施有一半云集在五环附近,所以它更具备投资前景。

因为北京市中心的环境容量接近极限,愈来愈多的教育医疗商业资源会逐渐迁往五六环之间,故而会存在很多公共资源优势以及政府政策支撑,选择在五环到六环之间买房,就相当于在股市中买了一支潜力股。

现实投资购房小诀窍

如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产,你要做到下面几点:

第一,不听置业顾问瞎忽悠,保持主见,咨询专家,“货”比三家。置业顾问的职责在于卖房,所以他们的话不可以尽信,而要自己注意并咨询专家,充分对比决定,就像炒股一样,绝对不能看庄家说什么就信什么,而应该从中察觉端倪,理解个中奥妙。

第二,放眼长远,明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。要是你是为了出租,选择一些大学区、写字楼等附近购买,其中价值不言而喻;若是为了自用,则应该注重周边的生活设施情况,比如地铁站口、主干道沿线,这些热门地方都是开发商必争之地,地产商都喜欢在这种地方开发,几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家,他们绝不会胡乱择地开发。

第三,重点关注学生公寓和郊区房产。这些年高校扩张,高校学生对房子的需求观念开始改变,同时城镇化进程加快,跟随一些政策步伐,关注学生公寓和郊区房产,具有较大的空间。

第四,在购买期房的时候,首先注意开发商和承包商的信誉,必须注意房产的图纸。选择高信誉的开发商开发的房子,更可靠,产生沉没成本的机会更小,同时,重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性,楼距等等,尽可能和专业的经济一起挑选,选对房子。

第五,根据各种配套设施情况,密切关注政策和房产动态,买具有真正发展潜力的房子。房子发展潜力越大,升值的空间才越大。

老莫始终坚信,有投资眼光的人,不管是买房还是炒股,都有自己的一套,而不是盲目为之!

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