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买房合同注意6条

发布时间:2016-10-31??来源:??点击:
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买房签合同时,没注意合同上面的物业管理标准和收费,其中有一项没写清楚具体收费多少,结果入住以后,物业居然向我们征收公用电费,并且还很高,还有一项10元的垃圾处理费,难道物业费不包含垃圾处理费和公用电费吗?

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  可是,合同写的不明确,所以投诉无门!大家签买房合同一定要注意以下几点:

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  1、首先看开发商是否具备相关证件

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  即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销(预)售许可证、新建住宅交付使用许可证;要确认自己所购之房在预售范围内。

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  2、使用规范的合同文本

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  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

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  3、要注意房屋质量问题

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  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

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  4、明确物业管理事项

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  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准

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  5、注意合同文本中补充协议的内容

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  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

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  6、注意约定违约责任

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  包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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